近日，在“见微·见山海”2026珠海城市微改造与社区主理人共创沙龙现场，来自北京、广州、深圳、重庆、香港、澳门等地的专家和标杆项目操盘团队代表开启了一场“行走的调研”。细微处的绣花功夫、老街区的新故事……引得大家连连称赞。坚持城市内涵式发展主线，珠海在转变理念上有哪些突破？

　　城市更新是观察一座城市发展理念转变的重要窗口。

　　近两年来，珠海在城中村改造、历史街区活化、老旧片区提质等领域展开了一系列具有示范意义的实践。从高新区的永丰旧村到香洲区的光华街，从百年商埠香洲埠到古村蝶变的北山，这些散布于城市不同角落的更新案例，共同勾勒出一条从“大拆大建”转向“有机更新”、从“空间改造”走向“内涵提升”的转型轨迹。

　　城市更新的首要命题，是回答“空间为谁而更新”。珠海将优化城市结构与转换发展动能作为城市更新的双重使命，在顶层设计上确立了清晰的行动框架。以《珠海市城中村改造专项规划（2023-2035）》为例，这份规划的价值不在于改造规模本身，而在于其价值导向的根本转变——以“民生底线、发展高线、长远主线”三维发力，推动城中村改造从“安全达标”向“品质跃升”、从“城乡割裂”向“全域融合”转变。

　　在改造方式上，该规划坚持“刚性管控+弹性实施”相结合，将拆建规模上限作为刚性约束，严防大拆大建。这意味着改造不再以“拆了多少”论英雄，而是以“提升了多少”为标尺，把实现人民群众对美好生活的向往作为城市工作的出发点和落脚点。

　　历史文脉的赓续，是珠海城市更新中最具辨识度的维度。

　　2025年，珠海市自然资源局公布已获批的唐家、会同、淇澳、香洲埠、南屏、斗门旧街六处省级历史文化街区保护规划，对每一处街区的保护对象、管控要求作出精细化安排。

　　以香洲埠为例，这里至今留存着建埠时的规划设计格局，“山-埠-港-海-岛”的完整空间序列是珠海城市历史雏形的珍贵见证。保护规划明确核心保护范围，严格控制招牌设置以维护建筑立面风貌。如今正在推进的香洲埠历史文化街区项目，定位为湾区人文新坐标。这里将成为香山文化传承地、市井生活体验地、潮流创意发生地，构建“多元共生城市度假型文旅式非标商业”，再现历史、焕活烟火、重塑百年香埠生命力。按照计划，该项目10月将完成工程建设，迎来全面开街运营。

　　相似的案例，近年来珠海诞生了很多。

　　香洲区光华街是建于20世纪的老街，曾因“老龄化”“空心化”“业态老化”逐渐失去活力。通过一系列“微改造、精提升”的绣花功夫有机更新，实现了老街肌理保留与功能业态升级的有机统一。如今，这里不仅是文创孵化平台，更是年轻人表达自我、碰撞灵感的新据点。

　　城市另一头，北山国际文创社区是以“文化创意驱动古村活化”为核心定位的综合性文创社区项目，780多年历史的北山村在保留风貌的同时，焕发全新的生命力和商业价值。

　　纵观这些案例，珠海的探索指向一个共同的方向：城市更新正在从单一的空间改造工具，演进为统筹安全底线、生态品质与治理效能的综合治理平台。真正有生命力的城市更新，是让空间的最终使用者成为更新过程的参与者和受益者，是让政府、市场、社会、市民形成合力。

　　珠海的城市更新实践表明，内涵式发展是对城市发展逻辑的深层重构，城市更新不是终点，而是城市持续生长的方式。打破“重建设、轻治理”的传统思维和习惯做法，高质量更新、高水平运营、高效能治理，正让新内容、新连接在老街巷里长出来。

　　人民城市人民建、人民城市为人民，珠海城市更新的成色，在居民实实在在获得感和幸福感的映照下，正变得越发闪亮。

　　（来源：珠海特区报）